Юридическая, правовая помощь в составлении договора в Краснодаре

Юридическая, правовая помощь в составлении договора в Краснодаре


 Ключ к успеху - составление договора
При составлении договора необходимо проследить, чтобы в нем обязательно было отражено следующее:
1) существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров этого вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Необходимо помнить, что в отсутствие существенных условий договор признается незаключенным, то есть не породившим правовых последствий, и кредитору вернут все полученное по сделке (см. приведенный ранее пример с "недобросовестным должником");
2) подпись главного бухгалтера.
С одной стороны, статья 53 ГК РФ гласит, что юридическое лицо приобретает права и обязанности через свои органы. Главный бухгалтер к таким не относится, поэтому обязанность подписи довольно спорна. С другой стороны, в пункте 3 статьи 7 Федерального закона от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" устанавливается, что без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. Некоторые юристы считают, что договор не относится к понятиям денежного или расчетного документа, но может иметь какое-то отношение к финансовому или кредитному обязательству. Так что лучше подстраховаться.
3) порядок предоставления кредита/займа, выплата ежемесячных платежей, дата исполнения обязательств, порядок возврата, полного и частичного погашений.
Здесь следует обратить особое внимание на дату исполнения обязательств по оплате аннуитетных платежей. В качестве таковой лучше зафиксировать дату поступления денежных средств на счет кредитора. Таким образом кредитор сможет уберечь себя от лишних хлопот, связанных с выяснением обстоятельств, в том случае, если банковская платежка у него есть, а поступлений на указанный в договоре счет нет, от разбирательств с банком-получателем и банком-отправителем (кто из них и на каком этапе нарушил нормы и нарушил ли вообще).
Актуальность этого вопроса обусловлена и тем, что 13 сентября 2011 года Президиум ВАС РФ в своем информационном письме N 146 определил следующее: "В случае погашения кредита при посредстве третьих лиц (другого банка, платежной системы) риски, связанные с задержкой зачисления на корреспондентский счет банка платежей заемщика по возврату кредита, лежат на заемщике;
4) ответственность сторон.
В связи с изложенным возрастает рот юридической помощи.
В целом ответственность сторон предполагает выплату процентов, штрафов, пеней, неустойки (неустойка может быть альтернативной, штрафной, зачетной, исключительной по отношению к убыткам). Возникает вопрос, от какой суммы считать неустойку или пени. Сегодня все больше организаций приходят к выводу, что пени необходимо считать не от всей суммы задолженности, а от размера просроченного аннуитета, иное незаконно. По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Ввиду того что обязательным приложением к кредитному договору является график уплаты аннуитетных платежей, при просрочке внесения аннуитета возникает задолженность по возврату не всей суммы займа, а исключительно суммы аннуитета, следовательно, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период просрочки на сумму невнесенного своевременно аннуитета. Такой же вывод можно сделать относительно начисления пеней, которые являются одним из видов санкций по кредиту: их правомерно начислять только на сумму просроченных обязательств, то есть опять же сумму аннуитета. Этот вывод подтверждает информационное письмо ВАС РФ от 13 сентября 2011 года N 147;
5) право безакцептного списания задолженности со счетов контрагента (для кредитных организаций).
Значение этого пункта договора сложно переоценить. Правда, и при его наличии у заемщиков, имеющих два и более кредита в одном банке, возникают некоторые проблемы, поскольку даже при поступлении, допустим, платежа в достаточном объеме для погашения одного из кредитов (при отсутствии указания назначения платежа) деньги уходят пропорционально по всем существующим на тот момент кредитам с целью погашения просроченной задолженности по процентам, пеням и т.д. Банкам такое положение выгодно, а заемщикам в случае возникновения проблем рекомендуем обращаться в суд [Константинова С.М. Минимизация юридических рисков кредитора при заключении целевого кредитного договора (договора ипотеки): взгляд коллектора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 5. С. 30 - 35].

X
Обратная связь
Отправлено.