Аренда в российском законодательстве. Речь

В этом разделе выложены некоторые дипломные, курсовые и контрольные работы для студентов, выполненные специалистами нашего портала. Данные работы предназначены для ознакомления, а не заимствования.

Аренда в российском законодательстве. Речь

Уважаемые члены государственной аттестационной комиссии!

Вашему вниманию предоставляется дипломная работа на тему «Аренда в российском законодательстве».
Актуальность темы обусловлена тем, что аренда является одним из основных инструментов рыночных преобразований. Пренебрежение правовыми нюансами может привести не только к затруднениям реализации предусмотренных договором механизмов, но и к досрочному прекращению аренды, что зачастую сопряжено с финансовыми убытками и потерями.
Целью работы является анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения и исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике договора аренды.
В первой главе дана общая характеристика договора аренды в Российской Федерации. По договору имущественного найма (аренды) одна сторона (наймодатель, арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, арендатору) имущество во временное владение и пользование либо в пользование за плату, а последняя в свою очередь - своевременно вносить плату за использование этого имущества и возвратить его по истечении срока договора.
В качестве наймодателей (арендодателей) могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы и организации (например, фонды и комитеты по управлению государственным имуществом), а также юридические лица - субъекты прав полного хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом собственником. В качестве нанимателей (арендаторов) выступают как дееспособные граждане, так и различные юридические лица.
У аренды, основанной на владении, имеются черты вещного права. Арендатор в ряде случаев обладает значительной долей правомочий по распоряжению полученным по договору имуществом.
Во второй главе исследована типология договора аренды. Важной особенностью договора проката, призванной в определенной мере компенсировать большой объем требований к арендодателю, является предоставляемая ст. 630 Гражданского кодекса РФ возможность взыскать в бесспорном порядке задолженность по арендной плате на основании исполнительной надписи нотариуса. Однако это противоречит Федеральному закону РФ от 21 июля 1997 года №119-ФЗ «Об исполнительном производстве», в котором в перечень исполнительных документов исполнительная надпись нотариуса не включена. Такая коллизия затрудняет возможность реализации права арендодателя на бесспорное взыскание задолженности по арендной плате.
Несмотря на прямо сформулированное в статье 607 ГК РФ правило, по которому в аренду могут передаваться только непотребляемые вещи, в других нормативных актах можно встретить положения о найме объектов интеллектуальной собственности, имущественных прав, что противоречит предъявляемым требованиям к объектам аренды.
Помимо предмета договора других существенных условий, общих для всех договоров аренды нет. Однако для отдельных видов аренды в законодательстве РФ установлены дополнительные существенные (необходимые) условия. К примеру, для аренды зданий и сооружений таким условием является размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).
Права и обязанности сторон корреспондируют друг другу: существование права одной стороны неразрывно связано с обязанностью другой. Часть прав и обязанностей сторон установлена в законодательстве и не может быть скорректирована соглашением сторон (к примеру, обязанность по передаче имущества или по внесении арендной платы), другие хотя и регулируются законом, но могут быть перераспределены по соглашению сторон (например, обязанность по содержанию имущества), третьи появляются, только если это прямо установлено соглашением сторон (чаще всего, это право на выкуп арендованного имущества).
Общего нормативного определения транспортных средств в нашем законодательстве не содержится. Эти средства можно определить как объекты, передвигающиеся самостоятельно или с помощью внешнего движителя и функционально предназначенные и используемые для перемещения людей и/или груза в пространстве. К транспортным средствам не относят лишенные движителя вещи индивидуального применения, хотя бы формально и попадающие под установленные признаки (например, хозяйственные сумки, лыжи, коньки и т.п.), а также объекты, конструктивно встроенные в недвижимое имущество (например, лифты в зданиях).
Страницы

X
Обратная связь
Отправлено.